Gelnhausen Stadt: historisches, schmuckes Einfamilienhaus mit Geschichte

Gelnhausen - beste Altstadtlage: gemütliches, hübsch anzusehendes, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (nicht freistehend) mit dem Charme vergangener Tage.

 

Räumliche Aufteilung:

Untergeschoss:

- Gewölbekeller.

 

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich

- Wohnküche

- Tageslichtbad mit Wanne

- Nische, in der die Gastherme platziert ist.

 

Obergeschoss:

- Wohnzimmer

- Kinderzimmer

- Schlafzimmer

- Flurbereich.

 

Dachgeschoss:

- großer, nicht ausgebauter Raum (ca. 30m²), der ideal zum Ausbau geeignet wäre.

 

Spitzboden:

niedriger Raum, der ebenfalls ausgebaut werden könnte.

 

Im Jahr 2004 wurde das Haus einer umfangreichen Modernisierung unterzogen. So wurden die Fenster (doppelt verglast) erneuert, die elektrischen Leitungen (außer im DG) getauscht, das Dach neu eingedeckt, das Bad erneuert und die Gastherme getauscht. Die Wasserleitungen wurden zwischen 2002 und 2005 erneuert (Kupferleitungen). Außerdem wurde immer wieder mal renoviert. Das Baujahr ist vermutlich 1898.

 

Das Wohnhaus ist derzeit vermietet. Wird aber zum 01.05.2023 frei werden, so dass ein eigener Einzug dann möglich ist.

 

Alles in allem: eine besondere, kompakte Immobilie, die sich in schöner Stadtlage am Obermarkt befindet und sich wunderbar in das alte, denkmalwürdige Gesamtbild einfügt.

 

Sie haben Fragen zum Objekt? Gerne stehe ich Ihnen telefonisch zur Verfügung!

 

WEITERES:

Die Käuferprovision beträgt 2,5% zzgl. MwSt. vom Kaufpreis (2,975% inkl. MwSt.).

Energieausweis (Verbrauchsausweis) 

Ein Energieausweis ist nicht nötig, da Denkmalschutz herrscht.

Die vorstehenden Daten der Immobilie beruhen auf Angaben des Verkäufers, daher kann für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Sehr hoffe ich auf Ihr Verständnis.

 

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Dann kommen Sie doch zu mir! Ich helfe Ihnen bei der zielorientierten Vermarktung Ihrer Immobilie, ganz gleich ob Sie einen Käufer oder Mieter benötigen – bei mir sind Sie genau richtig.

Was können Sie von mir erwarten?

- Erfahrung und Marktkenntnis seit bereits April 2000;

- Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie;

- Erstellen eines Exposés;

- Abgleich Ihrer Immobilie mit potentiellen Interessenten aus bestehender Kartei;

- Globale Vermarktung auf allen wichtigen Plattformen;

- Werbemaßnahmen vor Ort mit z. B. Maklergalgen und Schild;

- Beschaffung aller benötigten Unterlagen wie Grundrisse, Grundbuchauszug, Lageplan;

- Anfertigung einer Wohnflächenberechnung;

- Besichtigungstermine vereinbaren und durchführen;

- Vorbereitung und besprechen des Kaufvertrages;

- Anfertigung eines Mietvertrages und Besprechung;

- Finanzierungsvermittlung für potentielle Käufer;

- Beratung „rund um Ihre Immobilie“;

- und alles, was sonst so bei der Vermarktung anfällt, übernehme selbstverständlich ich.

Wenn ich Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie unterstützen darf, würde ich mich über eine Rückmeldung sehr freuen. Ihr zuverlässiger, seriöser Immobilienpartner…und das seit bereits April 2000.

Sie haben die Wal…..

 

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Albert Jonas Immobilien

Hanauer Landstr. 31, 63571 Gelnhausen

Tel. 06051 / 977677 – Fax: 06051 / 977678

Handy 0151 / 23277610

Email: info@aj-immo.de

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung.