Sinn: sehr attraktives Einfamilienhaus am Ortsrand mit großzügigem Raumangebot

Am direkten Ortsrand in Sinn: wunderschönes Einfamilienhaus mit modernem Raumangebot und vielen Extras.

Kommen wir zunächst zur räumlichen Aufteilung:

Untergeschoss:

- großer Hobby- bzw. Partyraum

- Werkstatt (Nutzraum)

- Heizungsraum

- Waschküche.

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

- Schlafzimmer

- Kinder- bzw. Arbeitszimmer

- Küche - Ohne Einbauküche

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

- WC

- Diele.

Obergeschoss:

- Studio mit Zugang zum Balkon

- Kinder- bzw. Gästezimmer

- Tageslichtbad mit Dusche.

Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein verklinkertes Weber-Fertighaus aus dem Jahr 1991.

Die Gaskosten liegen monatlich bei 205,- €, bisher wurden 80,- € im Monat bezahlt und hatte locker gereicht. Es ist zu wünschen, dass die Gaskosten wieder fallen....... Übrigens wurde das Haus bis 2017 mit einer Ölheizung betrieben, die Tanks sind noch vorhanden.

Folgendes wurde in den letzten Jahren erneuert:

- Gasbrennwertheizung von 2017

- Photovoltaikanlage von 2016 (monatliche Vergütung derzeit 50,- € zzgl. Jahresabrechnung bisher ca. 800,- €).

Außerdem:

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

- Klimaanlage

- Doppelgarage

- Terrasse

- Gartenhaus.

Alles in allem:

modernes Wohnhaus mit feinem Raumangebot und großzügigem Grundstück in guter Ortsrandlage. Hier fühlt  sich Mann, Frau und Kind wohl.....

Sie haben Fragen zum Objekt oder wünschen einen Besichtigungstermin? Sehr gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung!

WEITERES:

Die Käuferprovision beträgt 2,5% zzgl. MwSt. vom Kaufpreis (2,975% inkl. MwSt.).

Energieausweis (Verbrauchsausweis) 

Ein Energieausweis wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt.

Heizungsart: Zentralheizung 

Wesentliche Energieträger: Gas 

Energieausweis: liegt vor 

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis 

End­energie­verbrauch: 93,61 kWh/(m²*a) 

Energie­effizienz­klasse: C

Baujahr laut Energieausweis: 1991

Die vorstehenden Daten der Immobilie beruhen auf Angaben des Verkäufers, daher kann für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Sehr hoffe ich auf Ihr Verständnis.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Dann kommen Sie doch zu mir! Ich helfe Ihnen bei der zielorientierten Vermarktung Ihrer Immobilie, ganz gleich ob Sie einen Käufer oder Mieter benötigen – bei mir sind Sie genau richtig.

Was können Sie von mir erwarten?

- Erfahrung und Marktkenntnis seit bereits April 2000;

- Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie;

- Erstellen eines Exposés;

- Abgleich Ihrer Immobilie mit potentiellen Interessenten aus bestehender Kartei;

- Globale Vermarktung auf allen wichtigen Plattformen;

- Werbemaßnahmen vor Ort mit z. B. Maklergalgen und Schild;

- Beschaffung aller benötigten Unterlagen wie Grundrisse, Grundbuchauszug, Lageplan;

- Anfertigung einer Wohnflächenberechnung;

- Besichtigungstermine vereinbaren und durchführen;

- Vorbereitung und besprechen des Kaufvertrages;

- Anfertigung eines Mietvertrages und Besprechung;

- Finanzierungsvermittlung für potentielle Käufer;

- Beratung „rund um Ihre Immobilie“;

- und alles, was sonst so bei der Vermarktung anfällt, übernehme selbstverständlich ich.

Wenn ich Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie unterstützen darf, würde ich mich über eine Rückmeldung sehr freuen. Ihr zuverlässiger, seriöser Immobilienpartner…und das seit bereits April 2000.

Sie haben die Wal…..

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Albert Jonas Immobilien

Hanauer Landstr. 31, 63571 Gelnhausen

Tel. 06051 / 977677 – Fax: 06051 / 977678

Handy 0151 / 23277610

Email: info@aj-immo.de

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung.